Как перевести жилое помещение в нежилое
Для каких помещений эта тема наиболее актуальна
Вопрос перевода жилого помещения в нежилое актуален для квартир, расположенных на первых этажах старых многоэтажек времён СССР. Дело в том, что тогда предприниматель считался спекулянтом и классовым врагом советского человека, а потому не нужно было много магазинов, офисов, складов и прочих нежилых площадей. Советские инженеры проектировали дома по одному шаблону, где на первом этаже располагались стандартные квартиры граждан. Кстати, забавно ещё и то, что никто не хотел иметь квартиру на первом и последнем этажах. В помещение на первом этаже могли легко проникнуть воры, также его жильцы первыми узнавали о проблемах с канализацией в подвале. Последний же этаж самым первым узнавал о проблемах с протекающей крышей. В общем, советские люди в объявлениях о размене квартир часто писали такую фразу: «Первый и последний этаж не предлагать!» Эх, знали бы они, что пройдёт немного времени, и квартира на первом этаже с выходом окон на центральную улицу города будет стоить в несколько раз дороже такого же помещения, но на втором, третьем и других этажах…
Современные строительные компании проектируют жилые дома с нежилыми помещениями на первом этаже. И это логично! Если есть возможность дополнительно заработать на нежилой недвижимости, то почему бы ею не воспользоваться?
Давайте перейдём к рассмотрению нашей основной темы. И начнём мы с нормативной базы.
Какой нормативный акт регулирует данный вопрос
«Правила игры» по переводу жилого помещения в нежилое регулируют статьи 22, 23, 24 Жилищного кодекса РФ. Я настоятельно рекомендую вам внимательно изучить данные нормативные документы. Ведь именно они регламентируют данный вопрос.
С нормативной базой разобрались, теперь можно рассмотреть условия, предъявляемые к таким объектам.
При каких условиях возможен перевод жилого помещения в нежилое
Не всегда удаётся вывести квартиру из жилого фонда. Дело в том, что для осуществления этой процедуры необходимо выполнить ряд следующих условий:
- Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу. Нельзя использовать в качестве доступа к нему смежные помещения общего пользования (подъезды, коридоры, лестничные клетки и т.д.).
- Помещение должно находиться на первом этаже или над нежилыми объектами. Например, ваша квартира расположена на втором этаже. Если под вами находится жилая квартира, то вы не сможете перевести своё помещение в нежилое. Если же под вами находится нежилое помещение, тогда перевод возможен, но при условии, что вы обеспечите в своё помещение безопасный отдельный вход.
- Переводить можно только квартиру целиком. Нельзя сменить статус только части квартиры (одной или нескольких комнат).
- Помещение не должно использоваться для проживания. На момент подачи документов, все жильцы должны быть выписаны из квартиры, и, конечно же, в ней никто не должен проживать.
- Недвижимость должна быть «чистой». Если квартира находится в залоге, под арестом или по ней идут судебные разбирательства, то нельзя проводить какие-либо операции по смене её статуса.
- Надо узаконить все незаконные перепланировки, если таковые осуществлялись в процессе эксплуатации жилища.
- Обратите внимание на здание. Оно не должно быть аварийным, требующим капитального ремонта, а также являться культурным наследием.
- Требуется согласие соседей. Так как помещение находится в многоквартирном доме, то вам надо получить согласие соседей на смену его статуса. Для этого следует провести собрание собственников квартир и проголосовать по вашему вопросу.
С основными условиями разобрались. Можно переходить к рассмотрению механизма перевода.
Краткая пошаговая инструкция
Мы не будем рассматривать в деталях весь процесс перевода жилого помещения в нежилое. Дело в том, что данный механизм может быть законодательно изменён, поэтому за детальной информацией по этому вопросу лучше обратиться в уполномоченные местные органы. Однако общий план действий следующий:
- 1. Обеспечиваем соответствие помещения всем необходимым требованиям.
- 2. Согласовываем в уполномоченном органе процедуру перевода и перечень всех необходимых документов.
- 3. Собираем документы и подаём в установленном порядке.
- 4. Получаем разрешение на перевод жилого помещения в нежилое.
Сразу хочу предупредить, что данная процедура достаточно сложная и дорогостоящая. Честно говоря, лично я бы доверил выполнение этой задачи профессионалам.
Почему лучше обратиться к профессионалам
Я рекомендую вам не экономить на специалистах в решении вопроса изменения статуса жилого помещения. Мой совет основан на следующих причинах:
- Требуется собрать большое количество документов в различных инстанциях. Сидя дома на диване перед компьютером кажется, что нет ничего проще, чем пройти эти четыре пункта по изменению статуса жилого помещения. На самом деле вам предстоит столкнуться с бюрократическим механизмом государственного аппарата и чиновничьим беспределом.
В то же время, в компаниях, которые профессионально занимаются оказанием услуг по выведению помещений из жилого фонда, уже налажены связи с «нужными» людьми, и отработан механизм решения спорных вопросов. - Юридический аспект. В процессе перевода жилого помещения в нежилое, у вас может возникнуть потребность в услугах юриста. Как я уже говорил, законодательство постоянно меняется, а потому следует в этом деле постоянно «держать нос по ветру». Вы, конечно, можете погрузиться в изучение всех юридических аспектов, но лучше доверить оформление своей недвижимости специалистам, которые профессионально следят за нововведениями и имеют готовую работающую стратегию, направленную на эффективное решение всех вопросов.
- В случае отказа придётся начинать всё сначала. Вы можете потратить массу нервов, денег и сил на сбор документов и подписей, а затем просто получить отказ в смене статуса своего помещения. Далее всё пойдёт по второму кругу – нервы, деньги и потерянные силы.
Доверившись специалистам, вы можете быть уверены в успехе. Да, вам предстоит раскошелиться на их услуги, но, поверьте, это того стоит.
Итак, друзья, мы рассмотрели особенности смены статуса жилого помещения. Предлагаю перейти к следующей теме, которая называется: Бизнес в нежилом помещении.